PRAZO DE ENTREGA DE IMÓVEL
Projeto limita atraso na entrega de imóvel a 60 diasSe você comprou um imóvel na planta e assinou contrato onde foi estabelecido a data para entrega do imóvel,
saiba que a Incorporadora tem um prazo de carência após a data estipulada.
Esta carência também é definida
no contrato assinado, para dar à Construtora um fôlego a mais pois na
construção civil o andamento das obras pode ser prejudicado pelas condições
climáticas, como chuvas, seca, greves de setores relacionados com as obras,
entre outros motivos.
As Construtoras costumam
estabelecer prazos de até 180 dias.
Projeto de lei em vias de ser aprovado na Câmara dos Deputados limita o atraso na entrega do imóvel a 60 dias
Caso período seja ultrapassado, a Construtora/Incorporadora terá de pagar ao comprador 0,005% do valor da propriedade e juros de 1% ao mês.
Os Contratos que forem assinados antes da aprovação deste Projeto de Lei deverão obedecer as regras estabelecidas no contrato assinado.
Conheça os custos para Comprar um Imóvel (Parte 1)
Além do valor do imóvel e do custo do financiamento, despesas com imposto e cartório podem pesar no bolso na hora da compra.
Não basta poupar uma determinada quantia para comprar o imóvel à vista ou fazer com que a parcela do financiamento caiba no orçamento. Veja todos os valores que envolvem a compra do imóvel, e saiba quanto realmente custa, realizar este sonho!
Veja a lista dos verdadeiros custos de se comprar um imóvel e quanto eles vão pesar:
1. Valor da Entrada (Imóveis Financiados):
Embora teoricamente seja possível financiar até 100% do imóvel, isso raramente ocorre, esteja preparado para pagar até 20% de entrada.
Na Caixa, por exemplo, é possível financiar até 90% do valor do imóvel. Em alguns programas sociais de habitação é possível adquirir um imóvel sem desembolsar um valor de entrada. Até pelo Programa Minha casa Minha Vida é preciso ter um dinheiro para entrada e documentação.
2. Custo Efetivo Total (CET) do Financiamento
Quem financia o imóvel não deve apenas olhar para as taxas de juros, mas sim para o Custo Efetivo Total do Financiamento.
O CET inclui os juros, os prêmios dos seguros de Morte e Invalidez Permanente (MIP) e de Danos Físicos do Imóvel (DFI), a tarifa mensal de serviços administrativos, a tarifa de avaliação do imóvel e impostos.
3. Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI):
O ITBI é um imposto municipal que o comprador deve pagar ao adquirir um imóvel. A alíquota varia de município para município, mas não ultrapassa 3%.
Na próxima semana continuaremos com o tema, falando sobre Escritura e Registro do Imóvel .
Vamos fazer também uma simulação do custo total levando-se em conta os fatores explanados.
FGTS – Vamos saber mais para utilizar este recurso para realizar o SONHO DA CASA PRÓPRIA
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode dar uma força na hora de comprar a casa própria. Confira, a seguir como usar esse recurso e como ele funciona.
Para usar o FGTS, é preciso cumprir quatro requisitos:
1- Ter pelo menos três anos de carteira assinada e sse período não precisa ser contínuo.
2- Não ter nenhum financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) .
3- Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde pretende comprar o novo.
4- Trabalhar ou morar no município em que fica o imóvel que pretende comprar usando o FGTS.
Documentos necessários para conseguir sacar o FGTS
É necessário apresentar: carteira de trabalho, comprovante de residência (conta de água ou luz), certidão de nascimento e, se for casado, de casamento, carteira de identidade e CPF. Além disso, é preciso apresentar a certidão de matrícula e cópia do IPTU da casa ou apartamento a ser comprado, para demonstrar que o imóvel está em situação regular e pode ser adquirido com o FGTS.
Imóveis que podem ser comprados com o FGTS
Somente casa ou apartamento que tem que ser urbano ou seja, dentro da cidade, residencial e destinado à moradia . .Não pode comprar um flat, por exemplo, como investimento. O imóvel não pode ter sido objeto de operação com FGTS nos últimos três anos..
Tempo para liberação do FGTS
Uma vez feito o pedido o FGTS demora, em média, cinco dias para ser liberado. Porém, os outros processos ligados à compra de um imóvel, como a aprovação do financiamento, podem levar mais tempo, geralmente, de 60 a 90 dias para ser concluído.
Saque parcial do FGTS
Pode ser feito sim.Quando faz o pedido de uso do dinheiro ao agente financeiro, você pode especificar quanto do fundo de garantia pretende usar. O que não sacar continuará em sua conta, rendendo.
Como verificar o saldo do FGTS
A Caixa Econômica Federal envia um extrato com o saldo do FGTS para sua casa, no endereço vinculado à sua conta, a cada três meses. Quem não recebe pode checar via internet, no site do fundo de garantia com o número NIS (PIS/PASEP) e uma senha cadastrada.Também é possível verificar o saldo do FGTS em qualquer agência da Caixa.
Utilizar o FGTS para amortizar a dívida após um período
Se estiver dentro dos limites estabelecidos pela Caixa, o FGTS pode ser usado não só no momento da compra, mas também para pagar parte das prestações, para amortizar a dívida ou para pagar todo o dinheiro que ainda faltar.
Utilizar o FGTS para compra de imóvel sem a intermediação da Caixa Econômica Federal
Pode ser feito através de toda a rede bancária.
Pessoas sem parentesco podem comprar imóvel em conjunto e utilizar o FGTS
A utilização do FGTS é aceita para comprar imóveis residenciais para duas pessoas que não tenham parentesco ou que tenham união estável, inclusive se forem do mesmo sexo.
Quem herda um imóvel fica impedido de usar o FGTS para a compra de outro
Se a pessoa já tem uma casa, não importa como tenha obtido, não pode sacar o FGTS. Mas, se a herança ou doação vierem com uma cláusula de usufruto, aquela em que você recebe a propriedade, mas a posse fica com o doador ou com uma terceira pessoa, o FGTS pode ser usado.
Quem comprou um imóvel e após um divórcio o registrou como um bem para o ex-cônjuge, pode voltar a usar o FGTS para adquirir um novo imóvel para moradia
Quem perde o direito de morar na casa que havia comprado com o FGTS por causa de uma separação judicial, divórcio ou separação extrajudicial pode voltar a usar o FGTS para comprar outro imóvel.
MAS
...COMO SABER SE O CORRETOR QUE ESTÁ TE ATENDENDO É UM BOM CORRETOR
·
Antes de tudo, é preciso saber se ele tem
CRECI, pois isso lhe garantirá que o
profissional tenha o mínimo de conhecimento para atuar neste mercado. Quando
digo, o mínimo, quero dizer que a maior parte do conhecimento vem com a
experiência do dia a dia e sua atuação no mercado. Saiba que para se tornar um
corretor é preciso ser aprovado em matérias específicas da área e ainda comprovar
que fez estágio supervisionado.
·
Peça o número do CRECI e entre no site www.crecisp.gov.br para verificar se o registro está em vigor.Neste
site você irá encontrar inclusive a foto do corretor.
·
Veja se o corretor permite que você como
cliente mostre suas necessidades com tranquilidade e o que procura antes de
oferecer qualquer imóvel. O bom corretor deve atender toda e qualquer pessoa
com o mesmo entusiasmo e saber ouvir o cliente.
·
Preste atenção se o corretor conhece muito bem
os imóveis que lhe oferecer. Peça informações sobre o entorno e sobre a cidade
em geral. Pergunte sobre a segurança do local... Fique atento se o corretor é
sincero e se não tiver certeza volte mais tarde e faça uma pesquisa no local. O
bom corretor não esconde a realidade do imóvel, quer seja sobre documentação,
segurança, vizinhos chatos, entre outros.
·
O bom corretor sempre está preocupado em
atender as suas expectativas e não irá oferecer algo que não esteja nos seus
planos. Pode passar dias, semanas e meses mostrando a você os imóveis sempre
com a mesma disposição.
·
Enfim, na busca da realização de seu sonho, não
tenha pressa. Se após conhecer e conviver algum tempo, você sentir que o
profissional é de confiança, então este será UM BOM CORRETOR. Seu sentimento e
sua impressão é o que conta. Troque de corretor sempre que não estiver
satisfeito com o serviço. Você é quem decide!
Duarte & Tamashiro Imóveis Bertioga
(13) 3317 8771
(13) 9.9712 7475
Antonio Duarte - Creci 128.380
1- Ter pelo menos três anos de carteira assinada e sse período não precisa ser contínuo.
2- Não ter nenhum financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) .
3- Não ser proprietário de imóvel residencial no município onde pretende comprar o novo.
4- Trabalhar ou morar no município em que fica o imóvel que pretende comprar usando o FGTS.
Documentos necessários para conseguir sacar o FGTS
É necessário apresentar: carteira de trabalho, comprovante de residência (conta de água ou luz), certidão de nascimento e, se for casado, de casamento, carteira de identidade e CPF. Além disso, é preciso apresentar a certidão de matrícula e cópia do IPTU da casa ou apartamento a ser comprado, para demonstrar que o imóvel está em situação regular e pode ser adquirido com o FGTS.
Imóveis que podem ser comprados com o FGTS
Somente casa ou apartamento que tem que ser urbano ou seja, dentro da cidade, residencial e destinado à moradia . .Não pode comprar um flat, por exemplo, como investimento. O imóvel não pode ter sido objeto de operação com FGTS nos últimos três anos..
Tempo para liberação do FGTS
Uma vez feito o pedido o FGTS demora, em média, cinco dias para ser liberado. Porém, os outros processos ligados à compra de um imóvel, como a aprovação do financiamento, podem levar mais tempo, geralmente, de 60 a 90 dias para ser concluído.
Saque parcial do FGTS
Pode ser feito sim.Quando faz o pedido de uso do dinheiro ao agente financeiro, você pode especificar quanto do fundo de garantia pretende usar. O que não sacar continuará em sua conta, rendendo.
Como verificar o saldo do FGTS
A Caixa Econômica Federal envia um extrato com o saldo do FGTS para sua casa, no endereço vinculado à sua conta, a cada três meses. Quem não recebe pode checar via internet, no site do fundo de garantia com o número NIS (PIS/PASEP) e uma senha cadastrada.Também é possível verificar o saldo do FGTS em qualquer agência da Caixa.
Utilizar o FGTS para amortizar a dívida após um período
Se estiver dentro dos limites estabelecidos pela Caixa, o FGTS pode ser usado não só no momento da compra, mas também para pagar parte das prestações, para amortizar a dívida ou para pagar todo o dinheiro que ainda faltar.
Utilizar o FGTS para compra de imóvel sem a intermediação da Caixa Econômica Federal
Pode ser feito através de toda a rede bancária.
Pessoas sem parentesco podem comprar imóvel em conjunto e utilizar o FGTS
A utilização do FGTS é aceita para comprar imóveis residenciais para duas pessoas que não tenham parentesco ou que tenham união estável, inclusive se forem do mesmo sexo.
Quem herda um imóvel fica impedido de usar o FGTS para a compra de outro
Se a pessoa já tem uma casa, não importa como tenha obtido, não pode sacar o FGTS. Mas, se a herança ou doação vierem com uma cláusula de usufruto, aquela em que você recebe a propriedade, mas a posse fica com o doador ou com uma terceira pessoa, o FGTS pode ser usado.
Quem comprou um imóvel e após um divórcio o registrou como um bem para o ex-cônjuge, pode voltar a usar o FGTS para adquirir um novo imóvel para moradia
Quem perde o direito de morar na casa que havia comprado com o FGTS por causa de uma separação judicial, divórcio ou separação extrajudicial pode voltar a usar o FGTS para comprar outro imóvel.
Sempre aconselho que para REALIZAR o SONHO DA
CASA PRÓPRIA é preciso o auxílio de um CORRETOR DE IMÓVEIS, quer seja para
comprar um terreno, um imóvel usado, um imóvel na planta ou uma permuta.
Duarte & Tamashiro Imóveis Bertioga
(13) 3317 8771
(13) 9.9712 7475
Antonio Duarte - Creci 128.380
MAS
...COMO SABER SE O CORRETOR QUE ESTÁ TE ATENDENDO É UM BOM CORRETOR
·
Antes de tudo, é preciso saber se ele tem
CRECI, pois isso lhe garantirá que o
profissional tenha o mínimo de conhecimento para atuar neste mercado. Quando
digo, o mínimo, quero dizer que a maior parte do conhecimento vem com a
experiência do dia a dia e sua atuação no mercado. Saiba que para se tornar um
corretor é preciso ser aprovado em matérias específicas da área e ainda comprovar
que fez estágio supervisionado.
·
Peça o número do CRECI e entre no site www.crecisp.gov.br para verificar se o registro está em vigor.Neste
site você irá encontrar inclusive a foto do corretor.
·
Veja se o corretor permite que você como
cliente mostre suas necessidades com tranquilidade e o que procura antes de
oferecer qualquer imóvel. O bom corretor deve atender toda e qualquer pessoa
com o mesmo entusiasmo e saber ouvir o cliente.
·
Preste atenção se o corretor conhece muito bem
os imóveis que lhe oferecer. Peça informações sobre o entorno e sobre a cidade
em geral. Pergunte sobre a segurança do local... Fique atento se o corretor é
sincero e se não tiver certeza volte mais tarde e faça uma pesquisa no local. O
bom corretor não esconde a realidade do imóvel, quer seja sobre documentação,
segurança, vizinhos chatos, entre outros.
·
O bom corretor sempre está preocupado em
atender as suas expectativas e não irá oferecer algo que não esteja nos seus
planos. Pode passar dias, semanas e meses mostrando a você os imóveis sempre
com a mesma disposição.
·
Enfim, na busca da realização de seu sonho, não
tenha pressa. Se após conhecer e conviver algum tempo, você sentir que o
profissional é de confiança, então este será UM BOM CORRETOR. Seu sentimento e
sua impressão é o que conta. Troque de corretor sempre que não estiver
satisfeito com o serviço. Você é quem decide!
Duarte & Tamashiro Imóveis Bertioga
(13) 3317 8771
(13) 9.9712 7475
Antonio Duarte - Creci 128.380
